TEHÁT MIT IS OLVASHATUNK KI EBBŐL A SZÉP TÁBLÁZATUNKBÓL ?
TÖBB DOLGOT IS:
1.) AKI 2008 ELŐTT ADOTT EL, ANNAK 15 ÉVES
TULAJDONLÁSRA VOLT SZÜKSÉGE A 0 %-OS ADÓALAPHOZ, MÍG 2008-TÓL MÁR 5 ÉV TULAJDONLÁS ESETÉN ADÓMENTES AZ INGATLAN- ELADÁSUNK !!!
2.) PERSZE, TUDJUK AZT IS, HOGY AKI 2008 ELŐTT ADOTT EL OLYAN
INGATLANT, AMELYNEK A TULAJDONOSA VOLT 5 ÉS 15 ÉV KÖZÖTTI IDŐTARTAMBAN, AZ IS TUDTA A KELETKEZŐ JÖVE- DELMÉT ADÓMENTESÍTENI, AMENNYIBEN AZT LAKÓINGATLAN VÁSÁRLÁSÁRA FORDÍTOTTA.
ÁMDE: 2008-TÓL
MEGSZŰNIK AZ INGATLANELADÁSBÓL KELETKEZŐ ADÓALAPNAK A LAKÁS- VÁSÁRLÁSSAL TÖRTÉNŐ ADÓMENTESÍTÉSI LEHETŐSÉGE !!!
DE: KIT ZAVARHAT EZ MÁR 2008-TÓL ? CSAK AZT AZ ELADÓT, AKINEK A TULAJDONLÁSA
RÖVIDEBB VOLT 5 ÉVNÉL !!!
3.) TÉNYLEG ZAVARJA 2008-TÓL AZ ADÓZÁS AZT AZ ELADÓT, AKI 5 ÉVNÉL RÖVIDEBB IDEIG VOLT TULAJDONOS ? ERRE A KÉRDÉSRE EGY BŰVÖS FOGALOM AD NEKÜNK VÁLASZT, EZ PEDIG
NEM MÁS, MINT A "SZÁMÍTOTT ÖSSZEG " !!!
4.) MI IS A SZÁMÍTOTT ÖSSZEG ?
NEM MÁS, MINT HOGY AZ ELADOTT INGATLANUNK ÁRÁBÓL LEVONJUK A
SZERZÉSKORI ÁRAT, TEHÁT AZT AZ ÖSSZEGET, AMENNYIÉRT VETTÜK ( ILLETVE ÖRÖKSÉG ESETÉN A HAGYATÉK- TÁRGYALÁSI JEGYZŐKÖNYVBEN MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉKET, AMELY UTÁN UGYE EGYSZER MÁR MEGFIZETTÜK AZ
ÖRÖKLÉSI ILLETÉKET, TEHÁT ARRÓL MÁR ELSZÁMOLTUNK AZ ÁLLAMMAL ) .
5.)
MIKOR NEM KELL FIZETNÜNK ADÓT INGATLANELADÁSUNK ESETÉN, A 2008-TÓL ÉRVÉNYES
SZABÁLYOK SZERINT ?
A) HA TÖBB, MINT 5 ÉVE TULAJDONOSAI VOLTUNK AZ ELADOTT INGATLANNAK, VAGY
B) HA 5 ÉVNÉL RÖVIDEBB IDEJE VOLTUNK TULAJDONOSOK, DE A SZÁMÍTOTT ÖSSZEG 0, AZAZ NULLA FORINT,
MERT UGYE 0-NAK AKÁRHÁNY SZÁZALÉKA IS NULLA. MIKOR VAN EZ ? HA UGYANANNYIÉRT ADJUK EL AZ INGATLANT, MIT AMENNYIÉRT VETTÜK. EZT UGYE, NEM TILTJA A TÖRVÉNY...( LEGALÁBB IS MÉG NEM TILTJA. ADDIG,
AMEDDIG A SZERZŐDÉSBE BEÍRT VÉTELÁRRAL ENGED SZÁMOLNI AZ ADÓTÖRVÉNY, ÉS NEM VESZI ÁT AZ ILLETÉKTÖRVÉNY "SZOKÁSÁT" , AZAZ A BECSLÉST, VAGYIS A FORGALMI ÉRTÉKKEL VALÓ ELSZÁMOLÁST - A VÉTELÁR
HELYETT. REMÉLJÜK, EZ MÉG A TÁVOLI JÖVŐ... )
6.)
NA ÉS MI VAN AKKOR, HA ADÓZNUNK KELL ? AKKOR SEM ESÜNK KÉTSÉGBE !
NÉZZÜNK EGY SZÁMPÉLDÁT ! MÉGPEDIG EGY OLYAT, AHOL A LEGMAGASABB AZ
ADÓALAP, TEHÁT AHOL A LEGROSSZABBUL JÁRUNK ! ( ? )
SZÁMPÉLDA: 2008-BAN VESZÜNK EGY INGATLANT 10 MFt-ÉRT, AMIT UGYANCSAK 2008-BAN ELADUNK 11 MFt-ÉRT.
A SZÁMÍTOTT ÖSSZEG 1 MFt, AZ ADÓALAP ANNAK 100 %-A, AZAZ UGYANCSAK 1 MFt, AZ ADÓKULCS FORRÁSADÓ TÍPUSÚ, MÁS JÖVEDELEMMEL NEM ÖSSZEVO- NANDÓ, 25 %, TEHÁT AZ ADÓ 250 EFt. MI IS TÖRTÉNT ?
BEFEKTETTÜNK 10 MFt-OT, S 1 ÉVEN BELÜL MAGUNKNAK TERMELTÜNK 750 EFt-OT, AZ ÁLLAMNAK PEDIG 250 EFt-OT. TEHÁT TŐKE- VESZTESÉGET NEM SZENVEDTÜNK, AZ EREDETI 10 MFt TŐKÉNKET VISSZAKAPTUK. HOZAM-
VESZTESÉG ÉRT MINKET "CSUPÁN", MERT A 10 %-NYI, AZAZ 1 MFt-NYI HOZAMUNK HELYETT CSAK 7,5 % HOZAMUNK KELETKEZETT, A TÖBBI 2,5 % HOZAMOT "VITTE EL" AZ ÁLLAM.
( MINTHA UGYANEZ MEGLENNE A
BANKBETÉTNÉL, A KAMATADÓNÁL...NEM ? MENNYI IS A KAMATADÓ ? MOST LEHET IGAZÁN ÖSSZEHASONLÍTANI, HOGY AZ INGATLANBEFEKTETÉS, VAGY A BANKBETÉT-E A JOBB... PERSZE, TUDJUK: AZ INGATLANBÓL EREDŐ
HOZAMUNKAT TOVÁBB NÖVELHETJÜK, HA BÉRBEADJUK, SŐT, HITELFEDEZETI BIZTOSÍTÉKBA ADJUK A VETT INGATLANT, MÍG BANKBETÉT ESETÉN A PÉNZÜNK ÁLTAL GENERÁLHATÓ TOVÁBBI - KAMATON FELÜLI - HOZAMOKAT MÁR A
PÉNZINTÉZET FÖLÖZI LE...) |
