Vállalkozásunk, a
SIKER Ingatlanközvetítő, Értékbecslő és Hiteliroda
a gazdasági lehetőségek változását követően, 1991-ben kezdte meg működését, Nagykanizsán, az akkori Terv utca 4. szám alatt. ( Az utca mai neve: Sabján Gyula utca. )
Alapítója Horváth Vilmos, nyugdíjas pedagógus, volt iskolaigazgató, tanfelügyelő, aki mind
a mai napig aktív, tevékeny részese az Iroda munkájának, s nagymértékben elősegíti az üzletkötések létrejöttét. Példa értékű az ügyfelekkel való bánásmódja, a humánum, a szolgálat, melyet az Irodánkat
felkeresők részére nyújt. Kivételes empátiával ad tanácsot, az ügyfél nézőpontjából közelíti meg a megoldandó feladatot. Korábbi hivatásából adódóan is sokan ismerik, s elismerik személyét.
Hozzá csatlakozott 1994-ben fia, Horváth Zoltán Vilmos
, aki a Belügyminisztérium által előírt ingatlanközvetítő és értékbecslő képesítéssel, s kiváló minősítéssel rendelkezik.
Az előírásoknak megfelelően szerepel a Zala Megyei Közigazgatási Hivatal Névjegyzékében.
Alapképzettsége vízellátási- és csatornázási üzemmérnök.
Másoddiplomáját a Janus Pannnonius Tudományegyetemen szerezte: szakokleveles marketing menedzser. Középfokú német nyelvvizsgával és angol nyelvi érettségivel rendelkezik.
Az Iroda munkájában elsősorban a
jogügyletek előkészítését, a földhivatali kapcsolattartást, a számítógépes szövegszerkesztést és adatkezelést végzi, de részt vesz az ingatlanok bemutatásában, a mindennapi ügyfélkapcsolatokban is.
Az
adásvételi szerződéseket nagy tapasztalatú, felkészült ügyvédek szerkesztik és ellenjegyzik, akik készséges együttműködésükkel, rugalmas időbeosztásukkal, alkalmazkodóképességükkel, alapos szaktudásukkal az
ügyfelek s az Iroda nagy segítségére vannak.
Németországi és ausztriai kapcsolattartó az Iroda korrekt, fiatal és lendületes, nagy munkabírású barátja, Müller László úr, s kedves neje, Nicole Gniolczyk úrhölgy.
A sajtóban való megjelenést az Iroda fennállása óta, hétről-hétre, folyamatosan a Nagykanizsai Szuperinfó jól felkészült szerkesztősége biztosítja, Rudolf Tamás úr vezetésével.
A SIKER Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Iroda hitelközvetítő partnere az Erste Bank Hungary Rt. Nagykanizsai Fiókjának, ahol Iványiné Szalai Judit fiókvezető és Kelemen Péter területi igazgató úr személye garancia a szakértelemre.A SIKER Ingatlanközvetítő és Értékbecslő Iroda szerződött hitelközvetítő partnere a Budapest Bank Nagykanizsai Fiókjának is, ahol az ügyfelek naprakész, korrekt és
készséges tájékoztatásában Csonka Attila és Kövér Róbert urak végeznek odaadó munkát. Irodánk fő tevékenységi köre
a Nagykanizsán és vonzáskörzetében található családi házak, társasházi lakások, építési telkek, zártkerti ingatlanok, szőlőhegyek, üzletek, irodák, garázsok, albérletek, raktárak, csarnokok, üzemek, iparterületek, valamint az új építésű, társasházi lakások, továbbá a Zalakarosban, Hévízen, Keszthelyen és a Balaton déli partvidékén - Berénytől Fonyódig, elsősorban Balatonfenyvesen és Balatonmárián - fekvő nyaralók adásvétele, bérbeadása, közvetítése.
Teljeskörű jogi lebonyolítást biztosítunk ügyfeleinknek.
Az általunk közvetített ügyekben a közvetítői díjban benne foglaltatik
- az ügyfelek külön kérése nélkül is - az adásvételi szerződés ügyvéd általi szerkesztése, ellenjegyzése, földhivatali benyújtása, az ehhez kapcsolódó - az eladók számára kötelezően előírt - APEH adatlapok beszerzése, kitöltése, földhivatali benyújtása, továbbá illetékkedvezményre jogosult vevők esetén a szükséges illetékhivatali nyomtatványok beszerzése, kitöltése, földhivatali benyújtása.
( Illetékkedvezményre jogosultak a 35. életévüket
be nem töltött, első lakásukat vásárlók. A kedvezmény maximális összege 40.000,- Ft, mely az esetek 99%-ában kimeríthető. Illetékkedvezményre jogosultak továbbá azok, akik a vásárlásukkal párhuzamosan el is
adnak lakóingatlant. Ilyenkor az eladott és a vásárolt lakóingatlanok forgalmi értékének különbsége alapján kérhetik az illeték megállapítását, függetlenül attól, hogy a különbség negatív, avagy pozitív
előjelű. Az illeték mértéke
lakóingatlanok esetében 4 MFt-os forgalmi értékig 2 %, továbbá a 4 MFt fölötti résznek a 6 %-a. Nem lakóingatlanok esetében az illeték általános mértéke 10 %. )
Foglaló átadása esetén
- a törvény által a foglalóhoz, mint szerződési szándékot biztosító mellékkötelezettséghez előírt - adásvételi előszerződést, vagy szerződést is díjtalanul biztosítjuk az általunk létrehozott ügyletekben szereplők részére.
Fontos ismerni a foglaló és az előleg közötti különbséget !
Foglalónak jogszerű keretek közötti átadása - tehát adásvételi előszerződés, avagy végleges adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg történő foglaló átadása és
átvétele - esetén, amennyiben az eladó hibájából meghiúsul a jogügylet, úgy az eladó az átvett foglaló kétszeresét köteles a vevőnek visszafizetni. Ellenben a vevő hibájából történő teljesülés meghiúsulás
esetén a vevő az átadott foglalót elveszíti.
Mindezekkel szemben előleg esetén a törvény nem vizsgálja, hogy kinek a hibájából hiúsult meg a teljesítés: az átvett előleg teljes egészében, egyösszegben,
haladéktalanul a vevő részére visszafizetendő.
Magyarul: ha komoly és megmásíthatatlan a szándékunk, és nem akarjuk, hogy a kínálkozó lehetőséget más lecsapja a kezünkről, akkor foglalózzunk. Ha jó a vevőnk ajánlata, akkor
foglalót vegyünk át.
Hétköznapi nyelven: az előleg semmi másra nem jó, minthogy a vevő megmutatja, hogy van pénz a zsebében...s ha rosszat álmodik, minden jogkövetkezmény nélkül visszakérheti a pénzét..s
az eladónak vissza kell adnia...De az is igaz, ha az eladónak jön egy jobb vevője, mint amilyenek "mi" vagyunk, akkor elveszítettük a megálmodott otthont...magyarán: ránk igértek, s mivel nem foglalóztunk...
Tehát: mi a foglalót ajánljuk.
Banki hitel igénybevétele
esetén az okiratban szerepeltetjük a hitelt folyósító pénzintézet nevét, a hitel összegét, továbbá a folyósítás végső határnapját. A bankok némelyike részéről egyébként jelentkező, egyedi szövegezési igényeknek is eleget teszünk.
Okiratszerkesztést megelőzően az ingatlan friss - 30 napon belüli - tulajdoni lapját a mindenkori eladó bocsájtja rendelkezésünkre, melynek földhivatali illetéke jelenleg 4.000,- Ft.
Amennyiben a végleges adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg nem kerül maradéktalan kifizetésre a vételár - úgy kérés nélkül - függőben tartást alkalmazunk
az eladók részére, az eladók tulajdonjogának a vételár teljes kifizetéséig tartó védelme érdekében.
További kérdéseire igyekszünk személyesen válaszolni ! |
